ARQUITECTURA | ARCHITECTURE

reunión inicial

initial meeting

En esta primera reunión es donde el cliente nos transmite sus ideas, deseos y prioridades, así como el programa de necesidades, tiempos y presupuesto.

Este punto de partida es muy significativo para nosotros. Conocer al cliente y establecer un diálogo fluido y de confianza, es fundamental.

Por otro lado, visitar la parcela o la vivienda es muy importante para entender los condicionantes del entorno y que el cliente nos hable de su modo de habitar ese lugar.

Con toda esta información podremos hacer que el proyecto alcance los objetivos funcionales y estéticos que el cliente busca.

This first meeting is where the clients transmit their ideas, wishes and priorities, as well as the program of needs, deadlines and budget.

This starting point is very meaningful to us. Knowing the clients and establishing a fluid and trustworthy dialogue is essential.

On the other hand, visiting the plot or the house is very important to understand the conditions of the environment and the way the clients inhabit –or will want to inhabit- the space.

With all this information we will be able to make the project achieve the functional and aesthetic objectives that the client seeks.

estudio económico y urbanístico

economic and urban study

Es importante conocer y estimar todos los gastos que conlleva una obra para aproximarnos a la inversión real. Para ello, realizamos una valoración preliminar del presupuesto de obra, gastos generales, honorarios de arquitecto y técnicos, tasas e impuestos, etc. Así como el estudio del estado, a nivel urbanístico, de la parcela para tener en cuenta todas las posibles cargas asociadas al solar o la propiedad. Información a tener en cuenta:

- Tipo de suelo y cargas asociadas al solar, según el PGE.

- Necesidad de hacer obras de urbanización o cesiones.

- Situación de las infraestructuras: alcantarillado, luz y agua.

- En obra nueva, los m2 de edificabilidad. En el caso de que sea una ampliación, estudiar la superficie disponible a efectos de edificabilidad.

- Tramitación necesaria según el tipo de intervención, obra nueva o reforma.

- Implantación en el terreno, pros y contras a nivel económico y de diseño según los condicionantes del solar: pendientes, orientación, etc.

- Cómo proceder en el caso de una edificación fuera de ordenación.

It is important to know and estimate all the expenses involved in a project to accomplish the real investment. To do this, we carry out a preliminary assessment of the work budget, general expenses, architect and technical fees, city council’s fees and taxes, etc. As well as the study of the state, at an urban level, of the plot to take into account all the possible loads associated with the plot or property. Information to take into account:

- Type of soil and loads associated with the site, according to the PGE.

- Need to carry out urbanization works or assignments.

- Situation of the infrastructures: sewerage, electricity and water.

- In new construction, the m2 of buildable area. In the case of an extension, study the available surface for the purpose of buildability.

- Necessary processing according to the type of intervention, new construction or reform.

- Implantation on the land, pros and cons at an economic and design level according to the conditions of the site: slopes, orientation, etc.

- How to proceed in the case of an out-of-order building.

diseño

design

En esta fase todas las necesidades de programa transmitidas por el cliente, los condicionantes del lugar, así como el tipo de arquitectura y estilo que se pretende, han de quedar reflejados en un proyecto que cumpla con los requerimientos funcionales y estéticos, dentro el marco normativo y ordenanzas municipales.

En este proceso se establece un diálogo continuo que permite que el proyecto evolucione hasta el resultado deseado. Para ello utilizaremos diferentes herramientas visuales.

In this phase, the project must reflect the points:

- Program of needs.

- Conditions of the place.

- Type of architecture and style intended.

In this process, a continuous dialogue is established that will allow the project to evolve to the desired result. For this we will use different visual tools.

visualización

visualization

Esta fase la separamos en dos etapas:

- Fase de diseño, trabajaremos con un modelo 3D tipo maqueta que irá evolucionando. En el modelo, se verán los volúmenes, proporciones, huecos, soleamiento, así como, algunos materiales y elementos como pérgolas, terrazas, ubicación de la piscina, etc.

- Resultado final, Se entregarán imágenes de alta calidad con la vivienda completa e implantada en la parcela, con los materiales definidos, así como, una propuesta de jardinería y mobiliario exterior que aporten ambiente y carácter al conjunto. Esto permitirá al cliente visualizar como va a quedar la vivienda de forma realista antes de que esté construida.

Incluimos el proyecto de visualización 3D Exterior como herramienta fundamental en el proceso de definición de proyecto, ya que optimiza y mejora el diseño.

Este método de trabajo permitirá al cliente participar de forma activa y visualizar en todo momento la vivienda. Evitando cambios y sobrecostes en el momento de la obra, donde ya estará todo claro y definido.

We separate this phase into two stages:

- Design phase, we will work with a 3D model that will evolve. In the model, you will see the volumes, proportions, holes, sunlight, as well as some materials and elements such as pergolas, terraces, location of the pool, etc.

- Final result, High quality images will be delivered with the complete house and implanted on the plot, with the defined materials, as well as a proposal for gardening and outdoor furniture that provide atmosphere and character to the whole. This will allow the client to visualize how the house will realistically look like before it is built.

We include the Exterior 3D visualization project as a fundamental tool in the project definition process, since it optimizes and improves the design.

This working method will allow the client to actively participate and view the home at all times. Avoiding changes and extra costs at the time of the work, where everything will be clear and defined.

proyecto y documentación tecnica

project and technical documentation

Una vez tenemos el diseño, definimos el proyecto a nivel constructivo: materiales, memoria de calidades, cálculo de estructura e instalaciones, así como el cálculo de eficiencia energética para limitar la demanda y el consumo de la vivienda.

Realizamos una medición detallada de todas las partidas para facilitar la contratación de la obra de forma fiable y controlada. Y finalmente, entregamos toda la documentación necesaria para su ejecución.

Once we have the design, we define the project at a constructive level: materials, quality memory, calculation of structure and facilities, as well as the calculation of energy efficiency to limit the demand and consumption of the house.

We carry out a detailed measurement of all the items to facilitate the contracting of the work in a reliable and controlled way. And finally, we deliver all the necessary documentation for its execution.

dirección de obra

site management

Controlamos el desarrollo de la obra para que esta se realice según lo definido en proyecto, garantizando la calidad del trabajo y de los materiales, asegurando el cumplimiento de los plazos marcados y solucionando las posibles incidencias.

We control the development of the work so that it is carried out as defined in the project, guaranteeing the quality of work and materials, ensuring compliance with the established deadlines and solving possible incidents.